- Решения
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРОПАЧЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
АШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ № 26
от 23 мая 2017 г.
Об утверждении положения о порядке
признания помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным для проживания
и многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу или реконструкции на территории Кропачевского
городского поселения
Руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" Уставом Кропачевского городского поселения,
Совет депутатов Кропачевского городского поселения РЕШАЕТ:
1. Утвердить положение о порядке признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории Кропачевского городского поселения.
2. Решение № 21 от 18.07.2006г. «Об утверждении положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) муниципального жилищного фонда Кропачевского городского поселения непригодными для проживания» - считать утратившим силу.
3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на заместителя главы Кропачевского городского поселения С.В. Малькову.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня подписания.
Председатель Совета депутатов
Кропачевского городского поселения У.Р. Зайнетдинов
Глава Кропачевского городского поселения Г.З. Гайнетдинов
П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории Кропачевского городского поселения.
1. Настоящее Положение разработано на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" и устанавливает порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции вне зависимости от формы собственности, кроме жилых помещений, расположенных в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Вопросы о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции решаются межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной постановлением Администрации Кропачевского городского поселения №52 от 27.04.2017г. .
3. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
4. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным требованиям проверяется его фактическое состояние.
5. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям включает:
- прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
- определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) требованиям, установленным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции";
- определение состава привлекаемых экспертов;
- работу Комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
- составление Комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание Комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
- передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
6. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в Комиссию вместе с заявлением следующие документы:
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.
Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.
По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в Комиссию представляется
заключение этого органа, после рассмотрения которого Комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.
7. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 8 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.
В ходе работы Комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение Комиссии.
8. По результатам работы Комиссия принимает одно из следующих решений:
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения
- о продолжении процедуры оценки;
- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.
Решение принимается большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением председатель, заместитель председателя, секретарь, члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
9. По окончании работы Комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению № 1 к настоящему Положению.
10. В случае обследования помещения Комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению № 2 к настоящему Положению.
На основании полученного заключения администрация Кропачевского городского поселения принимает решение и издает постановление с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
11. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.
12. Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземпляру постановления и заключения Комиссии заявителю.
В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного
состояния, решение направляется Главе Кропачевского городского поселения, собственникам жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.
13. Постановление Администрации муниципального образования может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
14. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании заключения, Комиссия в месячный срок после уведомления собственниками жилого помещения или уполномоченными ими лицами об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.
15. Для инвалидов и других маломобильных групп населения, пользующихся в связи с заболеванием креслами-колясками, отдельные занимаемые ими жилые помещения (квартира, комната) по заявлению граждан и на основании представления соответствующих заболеванию медицинских документов могут быть признаны Комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей. Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в администрацию Кропачевского городского поселения, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
Приложение № 1
к Положению о порядке признания
помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным
для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим
сносу или реконструкции
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
О ПРИЗНАНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ)
ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ
"___" _____________ 20__ г. № ________
_____________________________________________________________________________
(месторасположение помещения, в том числе наименование населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры)
Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденная постановлением Администрации _______________ от _____________г. №________ "О создании межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
в составе председателя: _____________________________________________________________________________________
(Фамилия И.О., занимаемая должность и место работы)
заместителя председателя: _____________________________________________________________________________________
(Фамилия И.О., занимаемая должность и место работы)
секретаря комиссии: _____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(Фамилия И.О., занимаемая должность и место работы)
и членов комиссии: __________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________
при участии приглашенных экспертов _____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(Фамилия И.О., занимаемая должность и место работы)
и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
_____________________________________________________________________________________
(Фамилия И.О., занимаемая должность и место работы)
по результатам рассмотренных документов _____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(приводится перечень документов)
и на основании акта межведомственной комиссии, составленного
по результатам обследования, _____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае проведения обследования), или указывается, что на основании решения межведомственной комиссии обследование не проводилось)
приняла заключение о _________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(приводится обоснование принятого межведомственной комиссией заключения об оценке соответствия помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и о его пригодности (непригодности) для постоянного проживания)
Приложение к заключению:
а) перечень рассмотренных документов;
б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);
в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной
комиссией;
г) особое мнение членов межведомственной комиссии:
_____________________________________________________________________________________
Председатель комиссии
_________________ ________________________________________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Заместитель председателя
__________________ _______________________________________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Секретарь комиссии
__________________ _______________________________________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Члены комиссии:
__________________ _______________________________________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
__________________ ______________________________________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
__________________ _______________________________________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
__________________ _______________________________________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
__________________ _______________________________________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Приложение № 2
к Положению о порядке признания
помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным
для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим
сносу или реконструкции
АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
"___" _____________ 20____ г. № _________
_____________________________________________________________________________________
(месторасположение помещения, в том числе наименование населенного пункта
и улицы, номера дома и квартиры)
Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденная постановлением Администрации _______________________ от 20___г. № _____ "О создании межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
в составе председателя _____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(Фамилия И.О., занимаемая должность и место работы)
заместителя председателя _____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(Фамилия И.О., занимаемая должность и место работы)
секретаря комиссии _____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(Фамилия И.О., занимаемая должность и место работы)
и членов комиссии _____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(Фамилия И.О., занимаемая должность и место работы)
при участии приглашенных экспертов _____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(Фамилия И.О., занимаемая должность и место работы)
и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
_____________________________________________________________________________________
(Фамилия И.О., занимаемая должность и место работы)
произвела обследование помещения по заявлению _____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(реквизиты заявителя: Ф.И.О. и адрес - для физического лица, наименование
организации и занимаемая должность - для юридического лица)
и составила настоящий акт обследования помещения _____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию)
Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания, оборудования и механизмов, и прилегающей к зданию территории
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других видов контроля и исследований _____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие фактические значения получены)
Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания _____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования помещения _____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
Приложение к акту:
а) результаты инструментального контроля;
б) результаты лабораторных испытаний;
в) результаты исследований;
г) заключения экспертов проектно-изыскательских и специализированных
организаций;
д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.
Председатель комиссии
__________________ _______________________________________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Заместитель председателя
__________________ _______________________________________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Секретарь комиссии
__________________ _______________________________________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Члены комиссии:
__________________ _______________________________________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
__________________ _______________________________________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
__________________ _______________________________________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
__________________ _______________________________________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
__________________ _______________________________________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)